三种情况不要提前还贷

发布时间：2021-01-08 02:23:41 阅读：次来源：隔膜泵厂家

很多人在买房的时候都是通过贷款来买房的，而很多人是因为手头上没钱才会贷款买的，也可以说是被迫贷款的。所以很多人手头充裕后，就会想着提前还贷摆脱这种每月还贷的压力，相信这是大多数背有房贷的人的想法。不过提前还贷还是要有个计算最好，在三种情况下最好不要提前还贷。

一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款

由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。

对于以上的三种情况，借贷网小编是不建议提前还贷的;还有就算要提前还贷，但是一定还要预留好自己的备用资金;因为万一还贷后一些地方需要用较多的钱，那回头又是去借，可那时有些利率可是比房贷利率高多了，所以一定要考虑清楚计算好。