隔膜泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
隔膜泵厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

日本的房地产崩盘可能在中国上演吗

发布时间:2021-01-07 11:06:47 阅读: 来源:隔膜泵厂家

地产情报站

最近房价热点城市出现比较明显的回调,从统计数据上看,部分城市开始回落(注意,是统计数据,实际怎么样还不太好说)。在后台上,也有很多粉丝盼望着泡沫破裂、楼市崩盘,也举出了日本当年的例子。今天四点儿就跟大家说说,日本的房地产毛坡破裂,可不可能在中国上演。

首先,我们要明确一点,就是日本上世纪80/90年代的楼市,和现在中国的楼市,是不同时期、不同国家、不同政策、不同基础,跟国内的情况完全不同。虽然有些人认为两者没有什么可比性,但是四点儿还是想拿出来对比一下。

房地产资产化很可怕

首先,就是国情不同。

日本是一个资本主义国家,而且是金融发展程度非常高的一个资本主义国家。上世纪80/90年代日本的房价泡沫急剧扩大,很大程度上是因为房地产资产化的情况非常严重。

注意,这个房地产资产化,并不是我们说的不动产财产什么的,而是当时日本的金融衍生品大规模介入到房地产界。即便是现在的中国,所谓跟房地产相关的金融衍生品仅仅局限于首付贷、拆解抵押等非常基础的金融活动,甚至连再保险都很少见到。同时,中国的房地产首付平均水平还比较高,按照官方的统计数据,大概在50%以上。即便是数据注水,也在安全线以内。

更关键的,作为中央集权制的社会主义国家,中国政府可以动用的资源和效率,都远远大于日本政府。从当前的“四限”措施就能看出来,中国政府的行动能力,而这样的政策要在日本实施,难上加难。更不用说比较长期的供给侧改革了,日本首相虽然没有任期规定,但一直极不稳定,“十年九相”的情况比比皆是,即便是号称在任时间最长的安倍,想要搞这么一个长期的改革,怕也是心有余而力不足。

土地性质最关键

制度不同给中日两国房地产带来最大的区别,就是土地性质的不同。

日本是资本主义国家,只要有钱,每年缴税,土地可以归个人所有。当这些土地归于个人后,可以跟各种繁多的金融资产挂钩,也就是泡沫出现的根源。

而中国执行的是土地公有制,土地的所有权属于国家和集体,大家的住宅都是只有使用权。这样的话,土地想跟各种繁多的金融资产挂钩很难。原因很简单——国家可以允许房产有泡沫,但绝对不允土地出现泡沫,这可是公有制的命根子。

也正是因为如此,中日两国政府在面对房地产泡沫时,做出的政策和措施完全不同。日本政府在面对房地产泡沫时,用的是强势打压政策,直接高额加息,主动将泡沫刺破,结果当然也相当悲惨,不仅众多民众一夜之间赔掉了一辈子的积蓄,还使得经济差点崩溃,至今将近30年了也没完全缓过来。

中国政府当然也看到了日本政府强势刺破泡沫后的后果,在对待房地产市场时采取的就是积极的政策,希望软着陆,保持稳定。因此,目前的行政手段主要集中在打击房价持续、快速上涨,而不是让房价大幅下降。

再多说一句,政府一直喊得是稳房价,而不是降房价。也就是说,不管房价是上涨还是下跌,都要保证一个稳字。涨得快了要打,跌得快了要扶,房价大跌嘛……目前看不到希望。

中国刚需远超日本

目前的楼市两级分化,最大的问题在于购房者的两极分化。大城市拥有的资源和人才吸引力,这个我们谈了很多次了,在此略过。主要是这种吸引力,导致热点城市的购房者,其实还是以刚需为主,尤其是首套刚需和二套改善型刚需。

正因为是刚需,因此热点城市的购房者在买房时是举全家之力去买房或换房,再加上中国女性的就业率很高,不少也是中产甚至企业高层,整个家庭的实际购买力要比日本高,助推了需求的增长。

与此同时,很多人知道,日本的家庭主妇很多,职场的女性比较少,做到中层甚至高层的女性更少,主要还是依靠男方的收入,在实际购买力和还贷能力上,不如中国。而且,日本人对于房产的需求,比中国人要低。在日本,不买房就结婚的现象,要比中国高得多。再加上日本房产的租赁市场也远比中国发达,也进一步降低了日本人对于房产的刚需。

更关键的,我们还有个日本绝对没有的制度——户籍制度。想高考容易点儿?要去北京上海。想赚钱多点儿?要去广州深圳。对于热点城市资源的追求,就必然要考虑到户籍的因素。而中国的户籍想要更改,很难。因此,在选择长远发展的城市时,中国人要比日本人慎重得多。一旦在想去的城市落下户籍,再要离开就很难了。而日本的长期人口流动要比中国频繁,从东京到大阪、京都甚至是北海道,可以说去就去,租个房子就可以,也不用迁户籍,孩子一样可以轻松上学。自然而然,中国人对于房产的需求也更高。

日本是日本,中国是中国

要说中国房地产市场有没有泡沫?四点儿认为,肯定有,而且根据区域的不同,泡沫的大小也不同。虽然有个别地区(鄂尔多斯、海南等)曾经出现过房地产崩盘,但是从全国整体来看,房地产的泡沫破裂可能性微乎其微。

四点儿不认为绝对不会出现泡沫破裂,毕竟在个别区域,还是有可能出现。但是,我们要看清之前出现泡沫破裂区域的特殊性。

很多人在喊,房地产泡沫太大,很快就要破了,看看日本的情况,千万别买房子。二十年前他们就在喊,很多人听了;十年前他们还在喊,很多人听了;现在他们依旧再喊,还是会有很多人听。

有人说的好,“日本是日本,中国是中国”。拿日本的崩盘吓唬购房者,可能会让他们错失良机。

当然,这是对于全国来说。至于购房者所在的区域到底有没有泡沫,有多大,会不会破,还要具体分析,站长和四点儿也写了相当多的文章,建议大家没事儿可以翻翻看看。

只贷几千有急用?别着急!

上海排卵障碍导致不孕

上海人流多少费用

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癫风患者秋季养生需注意 白癜风患者注意三大事项

南京看皮肤病哪家医院好?

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风的临床表现有哪些呢

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风真的会传染吗