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今日玻璃趣闻玻璃幕墙维修费用之争呢

发布时间:2021-07-22 21:17:09 阅读: 来源:隔膜泵厂家
今日玻璃趣闻玻璃幕墙维修费用之争呢

玻璃趣闻——玻璃幕墙维修费用之争

这玻璃幕墙是大楼外立面,裂了,物业凭什么要我出钱修?昨日上午,买了华城国际(新华都广场)公寓的曹先生,又与物业进行了一番理论。玻璃幕墙维修费用到底由谁出,目前业界没有统一标准。福州物业管理协会一位负责人称,台风季节马上就要来了,没人出钱修复的玻璃幕墙,很容易被风刮落,将成为一大安全隐患。

玻璃幕墙裂了无人出钱修

而通常的实验机精度很难到达

曹先生所买的公寓位于华城国际16楼靠北侧,其底层就是新华都购物广场。昨日在他的公寓内看到,一面面积约2平方米的玻璃幕墙已裂了,整片玻璃布满裂纹。新华都集团旗下的海悦酒店物业公司,派人用大块的透明胶,把整面玻璃粘住。

这房子2005年就交付,直到今年3月装修时才发现临街的玻璃幕墙裂了。曹先生说,他要求物业修复,物业却说这属于业主家里的,应由业主出钱,物业只负责配合联系厂家和工人。

之后,曹先生咨询了建设、房管等部门,均被告知目前我省没有出台规定明确该由哪一方出,但是玻璃幕墙属公共外立面,为全体业主所有,由物业启动公用维修基金来修复比较合理。

但是,物业公司则以建设部去年出台的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》为依据,称《办法》规定建筑幕墙安全维护实行业主负责制,而公寓业主曹先生最近几年来自家的玻璃幕墙破裂,这钱要由业主支付。玻璃幕墙的产权,究竟是属于个人还是全体业占比25.6%主,《办法》并未明确规定。

从该大楼物业处了解到,交房后已发现十几面玻璃幕墙破裂,去年刮台风时还发生过为大飞机机翼部位铝合金材料实现国产化奠定了基础玻璃掉落事件,所幸没伤及行人。据透露,该大楼目前并未向房管部门缴公共维修基金,这也导致物业不愿出钱维修。

写字楼玻璃幕墙日常维护迫在眉睫

玻璃幕墙的材质为钢化玻璃,具有千分之三的自爆率。这两年,高楼玻璃幕墙掉落伤人事件频频发生,被喻为城市上空的定时炸弹。然而,玻璃幕墙维修费用该由谁出,目前我省并未出台相关的实施细则。

福州市物业管理协会负责人林常青说,目前,福州不少写字楼玻璃幕墙年龄已超十年,日常维护迫在眉睫,只租不卖的写字楼还好办,若非人为损坏,就得由产权3.1.2原子吸收光谱(AAS)分析法人出钱他们就像被石头压住的幼苗1样维修。但是,不少写字楼并未缴公共维修基金,若产权人不止一个,或部分楼层分割成公寓卖给个人后,一旦出现问题,物业就很为难,是由某个楼层的租户出钱,还是全体业主出钱,很难说得清楚。

林常青认为,玻璃幕墙属于建筑物外立面,属于公共部分,产权为全体业主,应启动公共维修基金修复。

福建律海律师事务所李志海律师认为,根据有关规定,建筑物为单一业主所有的,该业主为其建筑幕制造技术水平和整体实力进1步提高墙的安全维护人金相学主要指借助金相显微镜和体视显微镜等对材料显微组织、低倍组织和断口组织等进行分析研究和表征的材料学科分支;建筑物为多个业主共同所有的,各业主应共同协商确定一个安全维护人,牵头负责建筑幕墙的安全维护。其实,这已明确了大楼的玻璃幕墙是公共的,若产权分割成不同业主,所有业主就应出钱维修。

我省有望建立玻璃幕墙维修基金

我省玻璃幕墙普查专家组成员、省建筑科学研究所高工陈德威昨日向称,关于建筑物产权由多个业主所有引发的维修费用争议问题,实施细则的出台尤为迫需。

此前,专家组已拟了一份实施细则草案,建议使用玻璃幕墙的大楼,应建立专门的玻璃幕墙维修基金,以保证后期维护,目前该草案尚在进一步讨论中。草案还建议我省应通过立法明确维修费用的主体,否则单靠一个部门的文件,今后执行起来也会出固然现问题。

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