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地产巨头掀起降价大幕

发布时间:2019-09-27 22:12:25 阅读: 来源:隔膜泵厂家

地产巨头掀起降价大幕

资金链紧十大标杆房企购地意愿低迷  历经1月份的沉寂,又有芜湖救市新政破产,各大地产商终于开始打破僵局,再次转入降价促销。在楼市调控依旧不放松,地方微调频频遭遇流产的情况下,降价自救将是开发商的最好选择。  昨天,越秀地产发布春促计划,旗下5盘全线8.8折起,限时18天。而恒大地产以15周年庆为名,开启10亿元大优惠序幕……  买地少  积极性创5年来新低  刚刚过去的1月,楼市严寒外加春节因素,各开发商的销售业绩均是相当惨淡。中原地产统计数据显示,1月份保利、恒大、富力等10大标杆房企销售额合计仅为255亿元,相比去年同期下调55.9%,环比去年12月也下调了35.8%。  销售下滑,资金链再次收紧,从土地市场可以明显感受到,各大地产商仍然处在“过冬”阶段。数据显示,1月份十大标杆房企的购地金额仅占销售金额的15%,创下了2007年以来的新低。仅有保利、万科和招商3家标杆房企共花费38亿元补充4宗土地储备。而且,为了严控风险,本月保利和万科均选择了开发难度较小的城中村改造项目,其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。  市场冷淡,政策上却不见丝毫松懈的迹象,特别是芜湖救市新政3天后流产,再一次印证了中央政府对楼市调控的态度。而市场上,房企库存市值已达上万亿,快速销售回笼资金或许是最好的降价方式。于是,在去年12月后几乎关闭了促销通道的各地产商们,经过1月的“寒冬”后,再一次想出了各种名目来启动销售市场。  抢先机  各集团拉开促销大幕  在广州,去年一直比较平稳的越秀地产今年却成为促销急先锋。继星汇金沙放出9字头价格之后,昨天又突然抛出降价消息,旗下五楼盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售,限时18天。向来喜欢打折的恒大,则以15周年庆为名,展开10亿元大优惠活动,最高折扣为5个点。  保利1月至2月元宵节期间在全国40多个主要城市联合举行“囍春行动”的促销活动,共涉及100余个在售项目和2万套房源。广州的公园九里项目,打出了推新货登记额外98折。绿城亦拟对公司的销售模式进行变革,增加销售人员的数量和大幅提高销售佣金。  “各个开发商都在调整销售策略,力图在淡市中抢占先机减轻销售压力。”北京中原地产市场总监张大伟点评道。  市场预测  二三月份降价仍是大趋势  “今年上半年依旧面临市场信心的问题,货量比较多的开发商将会采取多种促销方式进行销售。”经纬地产研究总监朱欣苑向记者表示,二三月份,刚需经过一年的观望之后可能会选择入市,而价格仍然是关键,降价仍然是大趋势。  反映在市场上,是地产商对于定价的小心翼翼。记者昨天踩盘到花都新鸿基新推出的御华园项目,虽然销售人员对外称毛坯价7000~8000元/平方米,但是记者向发展商求证时,新鸿基地产广东项目执行董事邝正炜却表示,要看市场而定,开盘会有少许的优惠。而对于未来,仅表示“谨慎乐观”。  根据搜房网数据监控中心统计,截至2012年2月7日,广州在售及待售项目(含别墅)443个,2月推出优惠措施的项目有221个,占49.89%。其中,住宅优惠项目199个,占在售及待售住宅项目的51.96%。

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