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空前严厉调控政策出台楼市或将掉入冰窖扬州

发布时间:2019-09-14 13:27:26 阅读: 来源:隔膜泵厂家

空前严厉调控政策出台 楼市或将掉入“冰窖”

上海2010年4月20日电 /美通社亚洲/ -- 近几天,中央对于楼市新调控政策出台频率空前密集,此次楼市调控政策力量之大,影响之深远远超过人们之想象。 (Logo: http://www.prnasia.com/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg ) -- 投资客慌了,买房人不急了 “我出手慢了。”爱房网网友、来自浙江的投资客李先生这几天着急得如同热锅上的蚂蚁,原因就是到现在为止自己手上还积压着在北京、上海、深圳等城市投资的8套房子尚未出售。 随着4月15日国家出台前所未有的严厉调控政策以来,李先生预感到楼市的大拐点这次是要真正来临了,房价恐怕真的要降了。这几天李先生一直在四处寻找买家,拼命地联系地产中介,朋友和熟人帮忙推销自己的房子。然而,这几天走下来,让李先生很失望的是,尽管自己调低了售价,自己的8套房子依然无人问津,前几天还响得发烫的电话最近突然变成了哑巴,前几天还热情四溢、在争抢着买房的购房者也突然变得冷若冰霜,再也不和他联系了。 和电视剧《蜗居》中上演的剧情相似,爱房网网友、上海市民霍先生原本和苏淳夫妇一样,眼看着房价越来越高,而自己看中的房子却总是被出价更高的人买走,自己心里很窝火。然而15日当霍先生看到新版“国十条”出台以后,他突然变得十分冷静,立即决定先观望楼市,暂停“抢房”行动。霍先生认为此次国家出台的政策空前严厉,房价过快上涨的态势一定会得到遏制的

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。 -- 新调控政策犹如重磅炸弹投入市场,威力无穷 安居客集团旗下专业新房导购平台 -- 爱房网分析师认为,中央对于楼市的打压力度可以说是空前的,一些贪婪的投资客和投机者、开发商很快将尝到自己种下的苦果。 回顾总结近几日楼市的政策会发现,此次中央政府调控所产生的威力将是前所未有的。 4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。会议再次提及房地产政策。 4月15日,前所未有的重磅政策出台:90平米以上购房首付3成,第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站,立刻影响到全国楼市。 4月16日,土地挂拍政策大改革,日后难再出地王

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,首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素,防止高价地限制企业拿地,规模防止囤地试点限房价、限地价方式。 4月17日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。 “此次调控政策空前严厉,不亚于重磅炸弹甚至是一颗原子弹投入市场所产生的威力,全国房价将掉头向下,步入下跌通道。”爱房网分析师表示,预计未来一段时间全国楼市将进入冰封期。 中央调控政策出台后,中国工商银行已率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大银行随后表示,一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策,目前正在研究实施细则。 4月15日-19日,爱房网市场人士分别在北京、上海、广州、杭州、郑州等城市部分楼盘调研时了解到,多数楼盘销售人员表示,如果购房者购买的为第二套房,将至少承担50%以上首付,就算是选择以前跟开发商合作关系很好的银行,现在也很难拿到更高幅度的贷款;如果是第三套房,大多数购房者恐怕很难从银行贷到任何房款。 爱房网市场人士还从上述城市了解到,从4月15日楼市新政出台后,很多城市出现了疯狂抛售的情况,例如,深圳就有卖家一次性挂出近百套房源出售的情况,北京也有卖家一次性挂出数十套房源,而前期投资最疯狂的海南,炒家也开始迅速抛售,出现挂牌量急剧上升的情况。 爱房网统计分析显示,从4月15日到19日,北京新增需求下跌超过7成,房源挂牌量增加5成以上,有超过6成卖家表示自己愿意调低售价以促进迅速成交,现有的楼市需求中,有超过6成以上的人态度出现转变,从抢购变为观望态度。在接受爱房网访问的开发商中,有2成以上表示将视市场情况有意调低现有楼盘售价。同样,在上海、深圳等城市,也出现了和北京类似的情况,楼市似乎一夜之间转冷,犹如掉入冰窖一般。 -- 对楼市影响深远 爱房网分析师认为,本次楼市新政出台后,将对市场产生如下影响: 一、全国多数重点城市尤其是前期涨幅过大的城市楼市将出现明显的 调整。楼市成交量上升的很重要的基础是信贷政策的支持,而此次 中央调整的最重要的政策就是信贷政策,预计一线城市和部分重点 二线城市房价将出现急剧下跌,成交量也很有可能达到冰点,出现 类似于2008年的情形。但是,三四线城市由于前期涨幅有限,房价 整体水平也比较低,预计这些城市此次所遭受的影响将比较小; 二、开发商将调低新房售价,成交量将进一步下跌,退房潮可能出现。 由于信贷政策的紧缩,作为资金密集型的房地产行业所受到的影响 将首当其冲

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,开发商的资金链将受到严峻考验,除了一些实力雄厚 的开发商外,预计大多数中小型开发商将因为资金链的原因而调低 楼盘售价,并将带动二手房市场和大开发商楼盘售价的降低。爱房 网分析师预计今年房价下下跌30%左右。而楼市历来有“买涨不买跌” 的传统,随着房价的降低,成交量也将进一步下滑,甚至有些楼盘 可能将会出现零成交的情况;房价下跌后,购买期房的购房者也有 可能选择违约退房,形成又一波退房潮; 三、断供潮可能会再次出现,银行风险加大。此次楼市新政重点打击对象 就是投资投机者,当房价下跌到一定程度以后,部分来不及抽逃的 投资投机者将有可能因为自身资金链的原因选择断供,很有可能出现 和2008年相似的情形,此时,银行的风险无疑将大大增加; 四、地方政府财政将受到严峻考验。由于土地财政现状的存在,尽管多数 地方政府不愿意看到房价下跌、成交量下滑的情况,但由于中央调控 力度加大,楼市量价齐跌的情况难免会出现。开发商开发销售周期拉 长,拿地速度必将减慢,土地市场也将“哀鸿遍野”,缺少土地出让金 收入的支撑,将让多数以土地财政为生的地方政府财政变得艰难。