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广州一手房上月网签同比现腰斩价格无明显让利【资讯】

发布时间:2019-07-19 09:24:39 阅读: 来源:隔膜泵厂家

南都讯 记者邓恒 据经纬行研究中心不完全统计,2013年12月广州十区两市一手住宅网签约4736套,计54 .71万平方米,环比下跌42.25%,同比下跌55.40%,签约均价为11379元/平方米,环比微跌1.75%,同比下跌13.26%。成交现“腰斩”,创年内新低,并直逼2012年最惨淡的2月。

经纬行认为成交腰斩的原因主要是12月总体推货量不大,多是少量加推为主,且价格多无明显让利,难以刺激客户入市;其次穗六条的出台使得市场调控进一步升级,在二套房首付和外地人购房门槛提高的抑制下,市场有效需求进一步减少;第三,行政性调控措施的进一步干预,除了之前的限制措施外,为了让年度的房价不至于上涨过快,中心六区在售楼盘中下旬开始停签近两周,而增城从2013年12月20日-25日之间停止签约,均在一定程度上制约了成交量的放大;第四,受政策、信贷、经济等各方面的影响,再加上知名人士例如李嘉诚的资产转移以及媒体对市场淡静的过度解读,使得不少买家市场预期现转变,观望情绪渐起,部分更是出现看跌明年房价的预期。在此背景下,不少楼盘年底入场量明显下滑。

价格方面,因市场渐入淡静,不少发展商在定价方面相对谨慎,多是高位企稳,新货价格再攀高的项目较少,而部分项目出于年度业绩达成的目的,在新货价格方面有所让利,例如敏捷地产旗下的敏捷·锦绣星辰、敏捷·锦绣天伦、亚运城·天誉、丰泰城市公馆等,与之前相比让利幅度在500-2000元/平方米不等。

也有部分发展商在推售物业类型上有所转移,主要是意识到住宅市场因调控政策升级导致客户观望情绪渐起,短期内住宅推售难以突围,进而选择了商铺、公寓这类型物业做最后的业绩冲刺,包括萝岗万达广场、碧桂园空港国际、保利天悦、敏捷御峰国际、华景里理想地等。

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